名片的属性有两种，一种是可以从名片的做工某些程度上判断出主人的社会地位，一种是记录着主人的功勋，扩充着主人的社交人脉。作为一个城市的名片，所承担的基本责任亦如此，只不过她的外在已经从薄薄的一个卡片演绎成绚丽的风景、雄伟的建筑、交融的文化或者其他。星海湾，就是这样一张城市名片，她是大连的荣耀。当我们细数十几年的历史进程，会发现真正能在时间的腐蚀中刻下印痕的事情并不多，但我们并不能就此否认历史的精彩。历史的结果影响着现在，历史的过程却影响着未来，今天的星海湾有他的荣耀，那么过去的星海湾有着怎样的由来？未来的星海湾有着怎样的发展？愈欣赏大连，愈欣赏星海湾，愈要品读她。

印象星海湾——请抱有品读之心来星海

驱车中山路，惬行至星海，入眼一片空旷，耳闻人声喧嚣，然后是四座依山望海的高楼，最后才是一片带着清凉的海风袭来。这是星海湾欢迎世人的三大法宝。印象中的星海湾，几乎全部由他们混着海的浪漫交织而成。

星海广场。中国最大的城市广场，总面积4.5万平方米，在如今高楼鳞次栉比的城市里，这样的空旷是无以伦比的美。据资料显示，广场建成于1997年，中央设有全国最大的汉白玉华表，中心借鉴了北京天坛的部分设计，由999块红色大理石铺成，红色的外围是黄色大五角星，周边还设有五盏大型宫灯，广场四周，按照东周、西周以来的图谱雕刻了九只大鼎，每只鼎上以魏碑体书有一个大字，共同组成“中华民族大团结万岁”。广场内圆直径199.9米，寓意公元1999年的大连建市100周年，广场外围直径239.9米，寓意公元2399年时大连将迎来建市500周年。如果你没有品读之心，你绝对不会懂得那片放眼望去的空旷里有着如此丰富的内涵。

会展中心。二期大连世界博览广场是国内目前单体规模最大的现代化国际展览中心。占地5.3万平方米，总建筑面积14.2万平方米。整体建筑地上两层，地下一层，净展览面积8.1万平方米。展馆共有3500个国际标准展位，另设有5700平方米多功能厅和3000多平方米的餐厅。建筑主体为大柱网高层钢框架结构，外立面装饰为点式、石材、铝复合板幕墙，环绕主体建筑四周分别有三个下沉广场和一个下沉通道。也许你对这些数字不太熟悉，这栋瑰丽的建筑有许多人进出过许多次，他们没时间去慨叹奇特的建筑风格、优秀的空间设计，是因为这座建筑本身已经超越了建筑，成为一个博大的社会平台，也正因为他，在商贾的心目中，星海打上了交流圣地的烙印。如果你没有品读之心，你绝对不会懂得这个沉静的外交家有着如此强大的能力。

星海国宝。在有关星海湾的大多数图片当中，我们都可以寻觅到这四栋30层高楼的影子，传说有许多明星在那里买了房子，传说居住在那个地方的人都有着不菲的身价和社会地位，当然，传说的真假不必细究，但一旦说起大连的高端住宅，星海国宝的名字是最经常被提起的。200平米为主力的户型区间，万元单价水平，放在如今的大连这样的产品很多，但在2000年的前后，这是一个升华的标志，开了星海乃至整个大连高端居住的先河。旅游、工作都不是生活的全部，最基本的东西来自于居住，这就是星海国宝在星海湾中担当的角色。如果你没有品读之心，你绝对不会懂得如今高端泛滥的楼市里，为什么国宝有着他特别的地位。

也许印象中的星海湾还有很多，比如贝壳博物馆，比如圣亚海洋世界，比如星海公园，比如星海浴场，比如中国啤酒节、服装节，但这三点还有那不须描述却已铭记在心的大海一样，才是星海湾得以如此瞩目的基石，在那些比如都没有来之前，他们开启并缔造了如今的星海。这三点鲜明的表现了星海湾如今在大连的城市功能地位——旅游、展览、居住。

绚烂之规划——事情始末

1979年，那是一个春天，有一个老人在中国的南海边画了一个圈，于是有了今天的大城市深圳。或许地理位置得天独厚，或许自然资源十分丰富，但归根结蒂，是规划。

三十多年前，星海是一片盐碱滩，十多年前，星海广场落成，所谓英雄不问出处，某些年以前，星海是不是黑波一路泛十里、两岸处处“香味”漂并不重要，重要的是故事始于星海广场。据说星海广场是送给大连市建市一百周年的礼物，也是为了庆祝香港回归，落成之后的百年庆典活动，为星海点燃了新的生命，百年城雕上的世纪脚印，见证了星海的开端，从那天开始，星海才真正有历史。也许很多人在世纪脚印上踩过，他们在践踏着星海的祖宗还觉得走过了历史的同时，更多的人或许并不知道百年城雕的意义，那就是没有百年城雕，没有星海广场，没有这个百年庆典的规划，就没有今天的星海。

据资料显示，区区星海湾占地面积并不大，它只有2.9平方公里，其中招商项目建设用地1.1平方公里，基础设施和道路、绿地等1.8平方公里。从2001年至今，星海湾区域招商引资项目总额超过200亿人民币，吸引了包括美、英、德、新加坡、新西兰以及港、澳、台等许多国家和地区的投资商前来兴业发展。据星海湾开发建设的主管部门称，星海湾的发展规划定位经历了从“会客厅”到“东北亚航运中心”的升华，但规划的最终目的，都是要把这里建成为大连国际化的窗口。最重要的规划，来自于《大连市金融业发展规划纲要(2004—2020年)》。在这个规划中，星海湾金融商务区概念正式提出，其城市定位也基本明确——大连全国商品期货中心、中国北方保险业中心、东北地区资金、国际结算、外汇交易、投融资与金融服务中心，在此基础上将大连建设成为立足大连、面向东北三省、辐射华北腹地及东北亚地区的国际金融中心。目标分为三个阶段实现，首先是启动期，即建成期货广场和金融广场，基本实现，其次是2006-2010年的发展期，星海湾金融商务区初具规模，完成期货大厦、金融大厦、保险大厦等金融商务区主体工程，基本建成银行、保险、证券、期货、信托等各业全面发展、各类中外资金融机构聚集、服务功能完善的金融服务体系。最后是2011年到2020年的十年，金融商务区建成并形成功能。

规划引领着星海的发展，所以我们看到今天的星海，商业金融类项目如火如荼的建设着，住宅市场也正在向高层、超高层、类型丰富的公寓等转化，旅游等依托的还是之前的“历史景观”。现在的星海湾，处于一个从集展览、旅游、居住于一体的混合区域向典型意义上的金融商务中心转化进程。

理性看未来

对于一个地少人多的城市来说，无一处土地不珍惜，无一处景观不绝唱，所以我们没必要去谈星海爵顶的海景山景，也不必去谈星海未来的土地多稀缺，这些是不必明言的基本。未来的星海是什么样子，未来不能派战士告诉我们，其实唯一可以猜测并可以说有依据的东西，就是规划。在规划中，星海湾未来将具备五大功能和七大中心，金融商务及办公功能、文化休闲功能、高级商业功能、旅游服务功能及高级住宅功能，全国期货中心、中国北方保险中心、东北地区资金中心、外汇交易与结算中心、投融资中心、金融服务中心、国际商务中心。想要参与一个规划中地区的利益分配，综合考虑各种方法来看，买房子无疑是一个进入门槛相对较低的方法。有关星海投资的价值我们不去赘述，在一个相对长远的未来房产价值增长也是毋庸置疑的。这里仅阐述几个我们应该关注的问题，以理性看星海未来。

第一，      现在的星海以旅游、展览和居住为主要功能，未来将以金融服务为核心功能，所以转型期的星海面临着土地稀少、招商引资等一系列不可知的规划风险。

第二，      金融商务中心的定位已经影响了星海湾片区房地产的发展，住宅类产品外延至黑石礁、和平广场等后星海湾范畴，以星海国宝为代表及2006年兴起的壹品星海、星海阳光、大连明珠等住宅类产品今后将会越来越少，如星海湾壹号等产品一定程度上确属绝版，迎合高知高节奏商务人群的公寓类产品面临同质化竞争，而同样的，这里不缺少品牌。

第三，      如今的星海楼市自08年三季度之后一直处于存量消化阶段，可以预想这里将来会是三级市场的天下，买卖二手房，你准备好了吗？

第四，      高基点的房地产价格。这里有单价近6万的别墅产品，这里是大连房地产市场价格的前沿，这里的区域均价逼近15000元/平，所以10%的涨幅就要达到1500元的绝对值支撑，1500元上涨对于那些新兴居住热点板块或许轻而易举，而如果结合他们的房价来看，涨幅逼近20%。星海国宝历经近九年，价格从一万升至如今的一万七八，九年累计涨幅近80%，大连明珠等楼盘历经三年，价格从一万四五升至如今的近两万，三年累计涨幅30%，而最近的三年是星海湾高速腾飞的三年，价格也逼近了一个相当高的程度，未来会不会仍旧一如既往的这样勇猛下去，值得警惕。同样，星海产品面积区间趋大也决定了高昂的总房款投入。如果没有钱，如果没有闲钱，请不要来星海。

    住宅严重依赖于配套，配套严重依赖于规划，如果总以过去或者现在的眼光看待星海湾，那么会离这个瞩目的城市名片愈来愈远。星海湾未来的规划属性决定了星海湾的属性，金融要和世界接轨，国际化和先进性是未来星海的特征，而走在前面，才是星海湾本身的个性。品读星海，就是要明白她发展的脉动，悟懂她致命吸引的所在，不要去缅怀历史，而要展望未来。她的历史不需创造，仅需沉淀，她的未来，需要追随，需要仰望,这就是星海，这也是大连。